Качественные изменения на рынке недвижимости Латвии PDF Печать E-mail
Автор: manager306   
07.06.2013 11:33

Наблюдение за изменениями рынка недвижимости Латвии, в частности, анализ динамики соотношения продаж и покупок жилья, позволило экспертам компании EKOCENTRS назвать этот процесс «вторым дыханием». Аналитики журнала "Биржевой лидер" отмечают увеличение стоимости недвижимости в стране на 311 процентов. Среднее значение стоимости квадратного метра жилой площади составило в 2007 году 520 евро по сравнению с 211-ю евро в 2004 году.

Цены на квартиры в Риге за этот период выросли с 325-ти до 1193 евро. За время кризиса произошло падение цен. Эксперты определяют, что его величина достигает 60 процентов. Однако, с 2010 года, когда правительство внесло в законодательство изменения, касающиеся получения вида на жительство (ВНЖ), вновь наблюдается оживление рынка недвижимости. Для российских инвесторов и граждан стран СНГ, не входящих в Евросоюз, важным моментом является возможность получения ВНЖ в Латвии после приобретения местной недвижимости на определенную сумму. Одновременно приобретается право на свободное перемещение по Шенгенской зоне, покупку недвижимости и открытие частного бизнеса на территории Евросоюза.

Сотрудники компании EKOCENTRS говорят о качественных изменениях рынка недвижимости. Они обращают внимание на сегментацию рынка по возрасту и национальной принадлежности покупателей. Одной из самых стабильных категорий сегодня являются «русские», вкладывающие в приобретение недвижимости средства, необходимые для получения вида на жительство («Недвижимость Латвии: квартира в Риге - выгодная инвестиция плюс вид на жительство»). Причем приобретают они преимущественно дорогое жилье в столице и в Юрмале. Местные жители чаще продают такую недвижимость из-за высокой платы за коммунальные услуги. Они покупают недорогое жилье в менее престижном районе по значительно меньшим ценам. Наблюдается также интерес к покупке недвижимости со стороны латвийской молодежи. Их интерес – квартиры с диапазоном цен от 880 до 2000 евро за квадратный метр. Среди этой категории населения много желающих не тратиться на приобретение жилья, а арендовать его.

Как свидетельствуют данные, приводимые компанией EKOCENTRS, эта тенденция привела к повышению цен на аренду в размере 30-40 процентов. Определенные изменения в ситуацию на рынке недвижимости внесло ухудшение платежеспособности покупателей. Те из них, кто взял кредит у банков, зачастую вынуждены отказываться от приобретения. В результате банки начали аукционную распродажу таких объектов. Это вызвало сокращение спекулятивных сделок. Сегодня можно сказать, что спрос определяется соотношением качества и цены.

 

 

Copywright Римские каникулы-лестница в Италию

Top

Воскресенье, 28. Августа 2016